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埼玉県知事免許(5)第17614号
有限会社 新谷工務店 
不動産センター
埼玉県桶川市坂田東1-32-2 
Tel:0120-28-3577
   048-728-3577 
Fax:048-728-5200
AM9:30〜PM6:00 
年末年始、夏季休暇定休

仲介手数料とは?

不動産仲介手数料とは、不動産を購入したり、売却をした際に仲介をした不動産業者に支払う報酬の事で、宅建業法でその上限が決められています。
一般的に、不動産業者は、この上限を「法定手数料」とか、「正規手数料」とお客様に説明し、上限一杯の金額を貰う事が通例でした。
参考までに仲介手数料がどの程度の額になるか見てみましょう。 
 ※400万を超える物件の場合

物件価格×3.0%+6万

例  2000万円の物件  20,000,000×0.03+60,000= 660,000円+消費税
   3000万円の物件  30,000,000×0.03+60,000= 960,000円+消費税
この手数料は下図のように、大きく2つのケースに分かれます。
 仲介業者が1社だけの場合
  
仲介業者が1社だけの場合、手数料は双方からもらう事になります。
(2000万の場合お客様から66万+消費税、売主様から66万+消費税)
 仲介業者が2社いる場合
  
仲介業者が2社の場合、手数料は双方がそれぞれのお客様から貰うことになります。
(2000万の場合、66万+消費税づつ)
 弊社の場合、お客様により多くの情報を提供する為、他の仲介業者の不動産物件も数多く取り扱っております。
 
  さて、この仲介手数料ですが、この手数料はいわゆる経費のようなものです。
不動産仲介業者は、一般的に売主と買主の仲介を致します。
売主様からは、売りたい物件の詳細を聞き、調査をして資料を作成します。
場合によっては売買金額の査定をし、提案もいたします。
調査から出来上がった資料で、広告や情報誌を作成し、買主を探します。
反対に買主様に対しては、物件の情報を提供したり、あるいはその物件の現地案内も致します。場合によっては資金計画のお手伝いをしたり、売主に対して価格の交渉も致します。
その手間ひまの代償として、手数料を頂く事になります。
手数料の上限は決まっていますが、あくまでも上限です。弊社ではネットによる情報提供などの人件費の削減を図り、業界では常識であった「正規手数料」から脱却し、ネット会員様には段階的に手数料の割引をしています。(1000万未満の物件に関しては5%の手数料を、1000万から2000万未満の物件に関しては10%の手数料を、2000万から3000万未満の物件に関しては20%の手数料を、3000万円以上の物件に関しては30%の手数料をそれぞれ割引させて頂きます)
これは手数料のみが収入の会社にとっては収入が減ってしまい大損害ですが、少しでもお客様の身になって、我々も努力しようという決意の表れでもあります。
以上が手数料についての簡単な説明です。  
 


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